目前，我國的房地產開發(fā)已經不僅僅限于住宅建筑，已經開始向商業(yè)地產的轉型，商業(yè)寫字樓的建設在近年來呈上升趨勢（trend)。在商業(yè)寫字樓內，空調系統(tǒng)的設計問題不容忽視，空調設備及其系統(tǒng)是相對較為昂貴的辦公資產，如何做好設計、施工等工作，使其高效、經濟、安全運行，給辦公人員提供舒適的工作環(huán)境，是商業(yè)寫字樓面臨的重要問題。本文通過對深圳、廣州等地商業(yè)寫字樓中央空調水處理系統(tǒng)的現(xiàn)狀、其維護和保養(yǎng)對空調設備的影響展開分析(Analyse)，以供參考。
　　腐蝕、結垢、滋生細菌（fungus)是當前空調水系統(tǒng)存在的主要問題，此外，部分空調水系統(tǒng)還存在懸浮物沉積問題，但中央空調的冷凍水處于封閉系統(tǒng)中，不與空氣接觸，也不需要水補充，懸浮物相對較少。商用空調從產品設計、生產、直至安裝、服務更強調個性化，并且由于商用空調有多種類型，所以產品差異化明顯，國外品牌由于存在技術優(yōu)勢和品牌優(yōu)勢，為維持自己利潤水平不會輕易降價，而國內許多品牌初涉這個領域，前期投入巨大，也需要保證較高利潤以消化前期投入。
　　中央空調水處理系統(tǒng)的腐蝕(釋義:指腐爛、消失、侵蝕等)問題主要有O2和CO2的腐蝕、鐵銹腐蝕、電偶腐蝕三方面，具體如下:
　　不論是冷卻水還是冷凍水中，都會溶解一定濃度的O2和CO2，這兩種氣體的存在會引起水處理系統(tǒng)中一定的鋼鐵腐蝕(釋義:指腐爛、消失、侵蝕等)。
　　與氧(Oxygen)一樣，鐵銹也會引起水處理系統(tǒng)中鋼鐵腐蝕，反映的化學方程式為:Fe+Fe2O3·nH2O+1/2O2=Fe3O4+nH2O。
　　中央空調的水處理系統(tǒng)的管道制成材料有鋼、銅、鍍鋅(galvanization)等，F(xiàn)e和Zn的活性遠大于Cu，若水中存在Cu2+，隨著其濃度的增加，銅管就會發(fā)生點蝕，鋼管和鍍鋅管也會出現(xiàn)鍍銅。
　　中央空調與其他普通空調不同的是，其水處理系統(tǒng)的冷凍水封閉不蒸發(fā)，不會出現(xiàn)溶解鹽過飽和現(xiàn)象，冷凍水水溫低，不會產生結垢問題。
　　空調冷卻水中的藻類產生的O2給細菌的滋生、其他微生物的繁殖提供了條件，再加之水處理系統(tǒng)中Fe和Cu的腐蝕，導致水系統(tǒng)環(huán)境惡化。此外細菌等微生物還會使冷卻水系統(tǒng)結垢，堵塞設備，影響水處理系統(tǒng)效率。
　　以上多種問題將對中央空調水處理系統(tǒng)產生危害，如:導致中央空調冷、熱傳導效率降低，設備耗能增加，使用、維修、保養(yǎng)成本增加等，還會減少空調使用周期(lifetime)，不容忽視。
　　空調水處理是為了預防和減少各種危害對設備的影響，設備不同、環(huán)境不同，采用的水處理方法也將不同。根據水處理是否使用化學用品可將水處理分為化學清洗和物理清洗兩種。具體如下:
　　化學清洗主要是通過化學藥劑的投擲清除空調設備的污垢，以恢復空調使用性能的方法，常用的化學藥劑有硫酸鋅、聚丙烯酸等，這些藥劑能夠快速溶解到水中，起到清除污垢的作用。不同地區(qū)的水質不同、藥劑選取也不同，應根據當?shù)厮|的基本因素合理選用。如機組冷凝器(類別:換熱設備)清洗:對機組冷凝器的清洗一般在停機季節(jié)進行，主要是通過清洗，清楚機組換熱器銅管中的結垢(屬于化學遺留物)，防治其堵塞設備。清洗后空調的散熱冷卻(cooling)性能、制冷效果均有提高，而且降低了電能損耗和設備出現(xiàn)故障的頻率(frequency)。具體清洗方法是:(1)投擲化學清洗劑、開機循環(huán)后排出污水;(2)對外加的水泵同樣用化學清洗劑強制清洗干凈;(3)開端蓋檢查，如未達到效果，需浸泡清洗。
　　物理清洗主要是通過一些電子設備對水質處理的方法，可采用的方法有磁力法、電解法、超聲波法等，操作簡單、除垢效果明顯又不污染環(huán)境。如冷卻(cooling)塔清洗:用高壓水槍對冷卻塔(The cooling tower)進行清洗，以清除其內部浮銹、結垢等。清洗后能夠減少污垢進入冷凝器，并保護設備、降低故障發(fā)生率。
　　不同地區(qū)選用合理的水處理方法能夠快速維護和保養(yǎng)中央空調水處理系統(tǒng)，同時節(jié)約成本和設備損耗。
　　對中央空調水處理系統(tǒng)的維護和保養(yǎng)能夠對已經產生的污垢、腐蝕(釋義:指腐爛、消失、侵蝕等)等及時處理，防止設備堵塞(dǔ sè)，減少設備故障，進而延長其使用壽命。大空調在選擇時應注意是否有負離子發(fā)送功能，因為這能清新空氣，保證健康。而有的立柜式空調具有模式鎖定功能，運行狀況由機主掌握，對商業(yè)場所或家中有小孩的家庭會比較有用，可避免不必要的損害。據相關數(shù)據統(tǒng)計，經常進行水處理維護和保養(yǎng)的空調設備的使用壽命可延長一倍。
　　對中央空調水處理系統(tǒng)的維護和保養(yǎng)能夠在滅菌除垢的同時，提高冷凝器等的工作質量，改善制冷效果，使空調設備運行安全、高效。
　　經過水處理的設備工作效率，制冷、散熱效果也能顯著提高:故障發(fā)生頻率小，減少維修費用;使用壽命延長，降低了更換設備的成本。
　　對比之下，經過水處理的中央空調機組在能源（解釋:向自然界提供能量轉化的物質)損耗上有很大程度的降低，電能、燃料、水等都得到了節(jié)約，處理的水可直接排放，不污染環(huán)境，符合國家環(huán)保要求。同時，在給人們提供舒適工作環(huán)境的同時能夠保證其身體健康。
　　隨著商業(yè)建筑的不斷增多，商業(yè)寫字樓內中央空調的安裝使用也逐年增加，由其是深圳、廣州等地，寫字樓遍地，對中央空調的需求極大。商用空調從產品設計、生產、直至安裝、服務更強調個性化，并且由于商用空調有多種類型，所以產品差異化明顯，國外品牌由于存在技術優(yōu)勢和品牌優(yōu)勢，為維持自己利潤水平不會輕易降價，而國內許多品牌初涉這個領域，前期投入巨大，也需要保證較高利潤以消化前期投入。本文通過分析商業(yè)寫字樓中央空調水系統(tǒng)現(xiàn)狀，總結商業(yè)寫字樓中央空調水處理系統(tǒng)維護和維護對空調設備的重要意義，希望中央空調水處理系統(tǒng)的維護和保養(yǎng)工作能夠更好地進行。
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